89 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 195,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 565 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002635638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
879796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
67035002635638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 215 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 731 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 404 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 709 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 218 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 752 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 267 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 610 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 309 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −11 383 $ | 287 166 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 422 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 192 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 314 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 474 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 587 $ Poids 62 % |
| 9 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 261 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −57 491 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 788 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 106 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 828 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +84 403 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 816 502 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 718 280 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.