91 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 318,3 m² · constr. 1992 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 613 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002635776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
879800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
67035002635776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 443 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +170 479 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 158 111 $ Poids 28 % |
| 2 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 066 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 789 229 $ Poids 28 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 189 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +75 430 $ · Ajust. âge −27 529 $ | 510 672 $ Poids 27 % |
| 4 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +98 453 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 937 614 $ Poids 25 % |
| 5 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 251 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +173 981 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 1 049 550 $ Poids 21 % |
| 6 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 859 $ Poids 16 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 306 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +69 249 $ · Ajust. âge +24 189 $ | 404 347 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +125 730 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 265 779 $ Poids 14 % |
| 9 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +160 854 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 148 470 $ Poids 11 % |
| 10 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 406 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 953 782 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 489 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 004 549 $ Poids 8 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 205 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 968 326 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.