50 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 408 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002636638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
67035002636638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 16 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 423 059 $ Poids 95 % |
| 3 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 358 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 570 685 $ Poids 94 % |
| 4 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 468 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 686 838 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 158 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 596 501 $ Poids 89 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 539 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 606 359 $ Poids 85 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 591 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 348 $ Poids 84 % |
| 8 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 285 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 590 266 $ Poids 83 % |
| 9 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 392 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 591 116 $ Poids 81 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 464 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 279 $ Poids 80 % |
| 11 | 9, Rue Circé, Delson 2025-11-24 · 298 m · Vendu 480 000 $ (5 505 $/m²) 87,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 526 186 $ Poids 79 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 543 101 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.