49 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 226,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 548 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002637103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
67035002637103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 264 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 964 691 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 446 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −17 074 $ | 302 010 $ Poids 79 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 358 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 412 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 416 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 846 502 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 495 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 779 788 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 313 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 846 433 $ Poids 57 % |
| 7 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 379 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +63 729 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 813 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 242 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 644 941 $ Poids 54 % |
| 9 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 450 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +86 779 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 772 149 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 032 $ Poids 38 % |
| 11 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 887 589 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 268 390 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.