47 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 496 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002637186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
67035002637186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 234 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 655 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 159 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 561 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 247 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 585 043 $ Poids 93 % |
| 4 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 413 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 559 509 $ Poids 91 % |
| 5 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 141 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 786 $ Poids 89 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 368 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 630 789 $ Poids 85 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 94 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 623 251 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 609 027 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 944 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 611 005 $ Poids 65 % |
| 10 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 987 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 409 694 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 930 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 742 788 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.