28 Rue GUY · Saint-Constant
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 76,6 m² · constr. 1989 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 342 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002637278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
67035002637278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 553 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 395 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 263 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 462 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 552 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 681 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 543 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 438 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 636 323 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 760 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +26 096 $ | 599 948 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 342 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 771 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 766 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 504 716 $ Poids 71 % |
| 9 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 818 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 636 868 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 650 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 523 325 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 625 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 323 606 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, Rue Circé, Delson 2025-11-24 · 355 m · Vendu 480 000 $ (5 505 $/m²) 87,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 507 250 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.