48 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 155,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 588 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002637781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
67035002637781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 302 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 787 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 765 782 $ Poids 73 % |
| 3 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 347 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −52 275 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 645 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 381 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −58 193 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 627 177 $ Poids 54 % |
| 6 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 350 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 647 073 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 727 819 $ Poids 48 % |
| 8 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 692 052 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 777 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 720 701 $ Poids 36 % |
| 10 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 966 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 787 163 $ Poids 33 % |
| 11 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +68 148 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 295 $ Poids 32 % |
| 12 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +95 430 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 858 702 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.