46 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 100,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 360 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002637872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
67035002637872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 126 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 558 193 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 41 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 982 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 003 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 266 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 585 848 $ Poids 86 % |
| 6 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 345 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 600 186 $ Poids 85 % |
| 7 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 231 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 504 017 $ Poids 83 % |
| 8 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 560 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 567 509 $ Poids 82 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 475 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 643 918 $ Poids 82 % |
| 10 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 368 710 $ Poids 82 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 069 $ Poids 77 % |
| 12 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 398 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 502 676 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.