44 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 245,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 609 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002637954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
67035002637954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 280 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 005 522 $ Poids 82 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 369 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −29 647 $ | 443 139 $ Poids 76 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 431 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 908 630 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 478 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +22 766 $ | 354 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 420 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +85 971 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 852 328 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 320 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +84 462 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 885 261 $ Poids 42 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 003 052 $ Poids 36 % |
| 8 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 808 786 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 696 160 $ Poids 31 % |
| 10 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 904 970 $ Poids 29 % |
| 11 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 824 185 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 353 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 117 561 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.