40 Rue LANCTOT · Saint-Constant
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 473 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002638076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
67035002638076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 46 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 610 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 136 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 643 191 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 119 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 596 614 $ Poids 88 % |
| 5 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 170 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 650 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 475 345 $ Poids 79 % |
| 7 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 434 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 378 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 318 $ Poids 77 % |
| 9 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 515 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 550 537 $ Poids 76 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 464 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 610 821 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 347 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 575 502 $ Poids 75 % |
| 12 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 717 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 622 009 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.