13 Rue GUY · Saint-Constant
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 358 200 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002638103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
67035002638103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 143 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 619 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 450 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 569 999 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 578 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 448 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 621 241 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 41 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 584 478 $ Poids 89 % |
| 6 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 578 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 118 $ Poids 84 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 572 872 $ Poids 84 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 635 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 475 788 $ Poids 83 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 602 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 722 $ Poids 83 % |
| 10 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 672 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 581 527 $ Poids 81 % |
| 11 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 381 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 578 832 $ Poids 81 % |
| 12 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 692 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 784 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.