38 Rue LANCTOT · Saint-Constant
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 201,1 m² · constr. 2018 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 740 400 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002638138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
67035002638138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 491 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 855 670 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 263 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 702 545 $ Poids 75 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 523 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 892 148 $ Poids 73 % |
| 4 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 518 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 865 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 591 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 330 727 $ Poids 72 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 554 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 869 087 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 168 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 893 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 562 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge +55 380 $ | 939 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 123 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −76 189 $ · Ajust. âge +4 994 $ | 1 016 326 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 485 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 869 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 863 319 $ Poids 50 % |
| 11 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 503 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +27 529 $ | 459 984 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 913 554 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.