37 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 464 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002638505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
67035002638505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 2 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 562 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 149 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 578 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 142 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 602 196 $ Poids 86 % |
| 6 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 419 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 596 756 $ Poids 85 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 045 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 200 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 517 764 $ Poids 80 % |
| 9 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 377 701 $ Poids 80 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 582 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 660 439 $ Poids 79 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 684 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 582 309 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 472 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 611 989 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.