35 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 75 m² · constr. 1950 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 386 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002638597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
67035002638597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 820 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 486 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 245 017 $ Poids 76 % |
| 3 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 712 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 531 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 582 037 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 556 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 528 104 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 801 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 510 085 $ Poids 69 % |
| 7 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 778 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 922 $ Poids 68 % |
| 8 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 943 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 470 450 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 813 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 689 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 820 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 435 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 195 $ Poids 65 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 941 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 260 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.