33 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 434 100 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002638659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
67035002638659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 38 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 47 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 586 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 100 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 616 589 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 230 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 529 783 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 574 817 $ Poids 88 % |
| 5 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 191 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 624 645 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 737 $ Poids 78 % |
| 8 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 428 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 609 792 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 386 376 $ Poids 77 % |
| 10 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 528 225 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 386 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 550 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 603 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 677 389 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.