28 Rue LANCTOT · Saint-Constant
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 77 m² · constr. 1958 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 356 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002639364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
67035002639364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 254 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 537 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 248 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 697 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 618 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 535 431 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 794 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 517 307 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 587 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 589 644 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 801 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 605 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 493 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 809 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 024 $ Poids 69 % |
| 10 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 877 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 477 324 $ Poids 69 % |
| 11 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 681 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 826 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 410 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 817 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.