31 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 88,6 m² · constr. 1956 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 378 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002639700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
67035002639700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 205 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 459 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 556 822 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 431 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 558 335 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 655 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 611 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 808 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 468 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 344 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 589 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 577 927 $ Poids 81 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 659 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 385 $ Poids 79 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 610 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 596 903 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 287 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 503 427 $ Poids 78 % |
| 11 | 9, Rue Circé, Delson 2025-11-24 · 481 m · Vendu 480 000 $ (5 505 $/m²) 87,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 278 $ Poids 78 % |
| 12 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 60 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 520 338 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.