29 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 112,8 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 493 400 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002639752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
67035002639752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 75 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 679 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 253 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 582 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 416 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 607 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 581 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 579 772 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 280 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 572 591 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 76 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 644 137 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 537 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 657 829 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 628 136 $ Poids 71 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 819 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 555 638 $ Poids 71 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 631 401 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 980 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 634 987 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 361 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.