25 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 457 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002639875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
67035002639875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 51 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 636 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 283 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 546 456 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 453 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 568 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 113 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 058 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 618 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 544 285 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 314 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 164 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 593 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 574 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 783 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 531 360 $ Poids 71 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 796 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 594 999 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 472 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 966 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 379 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.