23 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 148,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 764 600 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002639957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
764 600 $
ID provincial
67035002639957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 558 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 734 663 $ Poids 75 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 784 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 843 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 803 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 783 272 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 041 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 422 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 452 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 519 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 738 978 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 596 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +74 235 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 864 188 $ Poids 52 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 855 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 744 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +74 429 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 976 121 $ Poids 44 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 869 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 772 702 $ Poids 42 % |
| 11 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 776 538 $ Poids 38 % |
| 12 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 783 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 785 679 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.