97 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
613 200 $
Autre · 1 680 $/m² · 365,1 m² · constr. 1987 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 457 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002645585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
879857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
67035002645585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Longtin, Saint-Constant 2024-08-23 · 792 m · Vendu 650 000 $ (1 640 $/m²) 396,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 553 $ Poids 24 % |
| 2 | 15, rue Principale sud, Delson 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 231 $/m²) 289,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +122 287 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 047 341 $ Poids 19 % |
| 3 | 45, Montée Des Bouleaux, Saint-Constant 2025-02-03 · 356 m · Vendu 219 000 $ (831 $/m²) 263,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 314 166 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +108 932 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 829 970 $ Poids 13 % |
| 5 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +178 726 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 995 511 $ Poids 12 % |
| 6 | 183-187, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 856 $/m²) 285,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +73 766 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 705 818 $ Poids 12 % |
| 7 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +83 736 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 037 866 $ Poids 11 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 484 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +249 720 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 237 352 $ Poids 11 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 201 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +105 882 $ · Ajust. âge −38 117 $ | 530 535 $ Poids 11 % |
| 10 | 6-6D, rue Lanctôt, Saint-Constant 2024-04-19 · 697 m · Vendu 762 000 $ (2 639 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +180 485 $ · Ajust. superficie +100 826 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 119 511 $ Poids 10 % |
| 11 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 264 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −76 680 $ | 1 067 268 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, 3e Avenue, Delson 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 035 $/m²) 242,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 031 028 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.