99 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
686 300 $
Autre · 2 699 $/m² · 254,3 m² · constr. 1979 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 527 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002645804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
879858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
67035002645804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 210 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 438 103 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 497 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 023 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 271 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 899 093 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-06-16 · 683 m · Vendu 868 300 $ (3 927 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +65 191 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 987 855 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 350 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +5 691 $ | 343 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, Montée Des Bouleaux, Saint-Constant 2025-02-03 · 377 m · Vendu 219 000 $ (831 $/m²) 263,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 259 379 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, 3e Avenue, Delson 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 035 $/m²) 242,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 638 $ Poids 45 % |
| 8 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 805 465 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, Rue Leriger, Saint-Constant 2025-02-25 · 975 m · Vendu 806 000 $ (3 377 $/m²) 238,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 738 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 946 806 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 537 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +101 475 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 902 274 $ Poids 33 % |
| 11 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 964 664 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 570 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.