49 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 170,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 437 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002646877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
67035002646877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 248 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 338 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 809 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 269 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 658 826 $ Poids 87 % |
| 4 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 684 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 768 268 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 939 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 598 073 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 330 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 704 942 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 114 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 581 999 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 308 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −52 210 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 397 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 936 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 730 847 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 859 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 790 457 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 672 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 752 151 $ Poids 43 % |
| 12 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 191 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.