53 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 75 m² · constr. 1964 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002646982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
67035002646982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 433 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 245 017 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 569 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 320 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 442 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 582 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 425 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 528 104 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 697 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 553 222 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 353 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 875 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 472 996 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 946 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 307 944 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 937 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −46 392 $ | 521 683 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 935 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 609 $ Poids 60 % |
| 11 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 833 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 461 020 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 525 399 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.