42 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 196,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 571 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002647036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
67035002647036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 366 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 710 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 403 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 996 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 403 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 754 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 147 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 643 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 419 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 498 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +4 269 $ | 303 415 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 306 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 347 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 332 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 332 $ Poids 59 % |
| 9 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 450 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −55 795 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 789 954 $ Poids 52 % |
| 10 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 757 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +86 599 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 861 872 $ Poids 45 % |
| 11 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 026 $ Poids 43 % |
| 12 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 388 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 385 861 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.