40 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 206,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 514 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002647199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
67035002647199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 535 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 277 202 $ Poids 78 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 362 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 730 904 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 421 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 521 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 135 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 594 391 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 439 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 738 $ Poids 73 % |
| 6 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 440 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 753 821 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 282 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 003 $ Poids 68 % |
| 8 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 487 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 808 426 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 249 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −65 455 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 922 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 424 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 394 704 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 935 $ Poids 41 % |
| 12 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 709 224 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.