36 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 182,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 566 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002648404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
67035002648404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 363 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 681 695 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 489 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 422 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 271 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 135 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 160 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 487 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 769 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 429 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 059 $ Poids 65 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 721 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 819 139 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 254 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 757 768 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 969 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 636 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 585 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 291 066 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 716 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 774 876 $ Poids 39 % |
| 12 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 832 008 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.