34 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 52,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 281 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002648496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
67035002648496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 4 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 544 m · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 350 011 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 976 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 343 625 $ Poids 6 % |
| 4 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −44 310 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 194 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −46 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 540 $ Poids 2 % |
| 6 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 484 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 410 016 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, Rue des Érables, Delson 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 412 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 655 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.