32 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 122,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 409 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002648527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
67035002648527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 310 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 535 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 402 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 150 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 628 349 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 560 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 536 256 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 302 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 826 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 417 $ Poids 70 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 843 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 758 331 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 104 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 256 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 601 544 $ Poids 56 % |
| 10 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 406 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 573 613 $ Poids 54 % |
| 11 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 745 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 589 078 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 414 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.