21 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 225 m² · constr. 2007 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 679 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002649029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
67035002649029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 135 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −49 944 $ | 1 011 689 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 720 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 346 611 $ Poids 69 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 618 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 458 254 $ Poids 68 % |
| 4 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 680 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 937 583 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 127 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 896 606 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 559 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 872 755 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 272 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 738 377 $ Poids 55 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 483 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +83 921 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 863 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 635 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 897 202 $ Poids 52 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 915 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 847 467 $ Poids 44 % |
| 11 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 634 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +95 625 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 874 096 $ Poids 43 % |
| 12 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 931 152 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.