30 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 114,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 497 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002649380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
67035002649380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 121 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 603 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 302 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 468 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 424 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 823 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 317 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 531 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 584 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 516 072 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 553 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 400 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 105 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 577 164 $ Poids 77 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 804 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 837 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 566 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 322 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.