26 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 436 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002649473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
67035002649473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 129 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 577 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 112 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 607 238 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 322 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 521 928 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 567 208 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 249 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 615 609 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 953 $ Poids 78 % |
| 7 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 389 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 610 135 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 381 156 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 940 $ Poids 76 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 569 090 $ Poids 75 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 587 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 667 697 $ Poids 72 % |
| 12 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 612 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 520 363 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.