24 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 128 m² · constr. 1963 · terrain 1 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 608 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002649565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
67035002649565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 360 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 602 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 684 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 472 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 611 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 111 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 685 145 $ Poids 71 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 755 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 417 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 583 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 338 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 586 920 $ Poids 67 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 768 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 774 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 466 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 585 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 921 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 132 $ Poids 57 % |
| 11 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 820 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 607 509 $ Poids 50 % |
| 12 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 603 966 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.