22 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 539 900 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002649648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
67035002649648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 384 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 586 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 111 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 696 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 501 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 622 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 359 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 596 265 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 630 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 674 210 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 662 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 593 457 $ Poids 78 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 726 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 570 231 $ Poids 77 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 740 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 748 448 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 173 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 661 065 $ Poids 63 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 646 705 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 651 344 $ Poids 56 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 993 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 412 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.