28 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 134,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 648 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002649890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
879897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
67035002649890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 360 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 578 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 171 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 401 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 599 607 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 443 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 624 710 $ Poids 64 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 822 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 793 847 $ Poids 58 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 790 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 730 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 597 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 965 $ Poids 58 % |
| 8 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 870 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 621 976 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 170 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 830 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 700 755 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 599 914 $ Poids 54 % |
| 11 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 986 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 843 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 616 475 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.