101-103 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 161,3 m² · constr. 1960 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 535 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002655234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
67035002655234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 129 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 637 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 684 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 374 $ Poids 80 % |
| 3 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 252 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 658 409 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 262 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 639 224 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 937 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 550 806 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 819 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 677 188 $ Poids 57 % |
| 7 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 161 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 660 409 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 746 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 738 692 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 668 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 226 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 538 656 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 124 $ Poids 36 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 682 778 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.