107 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 185,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 607 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002655574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
67035002655574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 233 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 695 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 276 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 709 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 256 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 732 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 144 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 221 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 225 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 643 968 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 229 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 714 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 654 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +59 278 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 858 101 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 405 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +12 806 $ | 304 509 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 574 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 906 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 665 838 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 719 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 844 637 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 131 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.