51 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 178,4 m² · constr. 1977 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 308 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002656044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
67035002656044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 252 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 674 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 322 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 746 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 223 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 975 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 311 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 558 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 130 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 613 508 $ Poids 70 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 673 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 814 038 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 285 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 233 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 928 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 603 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 457 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −50 437 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 750 362 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 828 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 828 197 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 905 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 770 067 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 660 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 767 369 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.