52 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 186,9 m² · constr. 1977 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 439 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002656491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
67035002656491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
553 450 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 213 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 691 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 319 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 809 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 303 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 124 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 156 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 626 251 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 201 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 033 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 235 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 915 $ Poids 74 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 638 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 834 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 444 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 295 679 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 510 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 375 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 893 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 334 $ Poids 49 % |
| 11 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 771 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 844 591 $ Poids 43 % |
| 12 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 738 758 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.