48 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 64,7 m² · constr. 1972 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002656625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
67035002656625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 784 m · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 421 581 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 968 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 372 378 $ Poids 51 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −48 972 $ | 437 630 $ Poids 36 % |
| 4 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 893 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 448 494 $ Poids 33 % |
| 5 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 545 132 $ Poids 32 % |
| 6 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 990 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 479 243 $ Poids 31 % |
| 7 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 485 287 $ Poids 26 % |
| 8 | 105, rue Breton, Saint-Constant 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 702 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 482 273 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 213 $ Poids 21 % |
| 10 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 421 $ Poids 17 % |
| 11 | 60, rue Latour, Saint-Constant 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 156 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 102 $ Poids 17 % |
| 12 | 33, rue Boisbriand, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 266 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.