13 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002656800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
67035002656800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 336 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 597 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 68 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 857 $ Poids 93 % |
| 3 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 156 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 595 727 $ Poids 92 % |
| 4 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 367 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 608 259 $ Poids 91 % |
| 5 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 246 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 689 515 $ Poids 90 % |
| 6 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 245 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 635 748 $ Poids 88 % |
| 7 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 2 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 84 % |
| 8 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 514 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 648 300 $ Poids 82 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 451 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 630 249 $ Poids 78 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 681 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 584 924 $ Poids 78 % |
| 11 | 119, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-10-07 · 134 m · Vendu 660 000 $ (7 127 $/m²) 92,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 747 $ Poids 75 % |
| 12 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 471 667 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.