21 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002656862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
67035002656862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 327 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 607 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 438 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 640 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 454 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 915 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 383 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 619 647 $ Poids 83 % |
| 6 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 145 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 611 507 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 22 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 880 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 255 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 702 629 $ Poids 81 % |
| 9 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 426 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 548 312 $ Poids 79 % |
| 10 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 244 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 648 215 $ Poids 78 % |
| 11 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 597 637 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 335 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 573 026 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.