82 Rue LACAILLE · Saint-Constant
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 443 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002657057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
67035002657057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 265 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 707 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 342 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 961 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 171 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 656 998 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 349 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 646 422 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 490 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 361 $ Poids 86 % |
| 6 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 993 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 711 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 325 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 613 699 $ Poids 73 % |
| 9 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 287 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 489 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 704 519 $ Poids 69 % |
| 11 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 165 $ Poids 69 % |
| 12 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 248 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 664 325 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.