45 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002657220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
67035002657220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 207 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 570 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 166 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 573 506 $ Poids 98 % |
| 3 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 309 $ Poids 97 % |
| 4 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 356 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 623 188 $ Poids 93 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 226 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 542 114 $ Poids 88 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 478 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 549 597 $ Poids 87 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 628 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 585 378 $ Poids 82 % |
| 8 | 119, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-10-07 · 167 m · Vendu 660 000 $ (7 127 $/m²) 92,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 732 $ Poids 81 % |
| 9 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 410 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 766 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 698 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 579 498 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 493 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 591 116 $ Poids 78 % |
| 12 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 491 129 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.