41 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 76,2 m² · constr. 1963 · terrain 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 268 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002657364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
67035002657364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 17 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 466 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 518 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 246 948 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 624 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 554 732 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 531 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 532 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 538 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 586 601 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 443 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 892 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 939 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 308 715 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 967 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −49 291 $ | 523 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 970 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 441 783 $ Poids 60 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 474 574 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 858 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 462 324 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.