39 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 193,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 398 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002657506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
67035002657506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 229 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 704 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 451 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 0 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 651 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 441 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 207 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 294 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 353 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 567 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 298 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 351 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 933 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 385 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 784 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 609 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 845 972 $ Poids 53 % |
| 10 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 499 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −62 015 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 783 733 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 862 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 656 858 $ Poids 43 % |
| 12 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 985 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.