42 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 83,3 m² · constr. 1960 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002657811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
67035002657811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 542 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 558 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 465 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 529 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 590 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 806 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 576 $ Poids 82 % |
| 5 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 542 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 258 373 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 152 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 540 154 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 225 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 543 341 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 915 $ Poids 76 % |
| 9 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 454 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 171 237 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, Rue Circé, Delson 2025-11-24 · 475 m · Vendu 480 000 $ (5 505 $/m²) 87,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 691 $ Poids 75 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 326 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 591 334 $ Poids 73 % |
| 12 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 648 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 467 183 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.