40 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 206,4 m² · constr. 2008 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 520 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002657883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
67035002657883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 179 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 828 942 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 241 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 842 115 $ Poids 78 % |
| 3 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 558 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 334 250 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 54 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 710 491 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 424 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 864 727 $ Poids 74 % |
| 6 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 437 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 838 396 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 439 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 863 453 $ Poids 65 % |
| 8 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 484 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 906 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 421 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 443 590 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 417 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −65 035 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 977 536 $ Poids 56 % |
| 11 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 882 361 $ Poids 39 % |
| 12 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 901 333 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.