31 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 254,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 638 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002658424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
67035002658424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 313 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 024 254 $ Poids 77 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 501 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 817 $ Poids 68 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 564 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −72 420 $ | 912 627 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 627 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +18 497 $ | 356 389 $ Poids 51 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 952 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 006 616 $ Poids 39 % |
| 6 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 810 626 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 696 890 $ Poids 31 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 909 152 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 184 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 135 756 $ Poids 28 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +66 466 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 828 319 $ Poids 26 % |
| 11 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 286 121 $ Poids 16 % |
| 12 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +105 328 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 367 498 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.