33 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 126,6 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 382 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002658581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
67035002658581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 386 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 626 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 556 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 718 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 416 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 661 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 553 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 628 742 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 271 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 738 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 397 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 632 086 $ Poids 69 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 851 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 608 784 $ Poids 65 % |
| 8 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 298 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 585 041 $ Poids 61 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 912 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −69 210 $ | 777 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 654 307 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 815 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 664 687 $ Poids 51 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +56 256 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 684 009 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.